浅谈高层住宅消防安全隐患分析及应对措施

摘 要：我国的高层住宅具有建筑高度高、人员密集性、建筑结构复杂性的特点。在现在的高层住宅内，居住人员多且人员结构复杂，内部各种管道通路较多，一旦发生火灾事故，救援的难度较大，容易发生大规模的伤亡事故。所以高层住宅的消防安全工作就显得十分必要。

关键词：高层建筑；消防安全；隐患；解决方法

       随着我国城镇化的不断进展，城镇人口密度不断升高，高层建筑作为现代建筑科技的集中体现，大大提高了等面积土地的人口承载能力。但是高层住宅在提供了大量便利的同时，也存在一定的安全隐患。一旦发生火灾事故，就会给高层住宅用户的人身财产安全造成巨大的损害。

       根据我国对高层住宅的规定，建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）为一类高层住宅建筑，建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）为二类高层住宅建筑，高层住宅和普通住宅的区别不仅在于高度上，还在建筑内部结构上。高层住宅的结构较为复杂，其内部的电梯井以及电力井等管道通路可能成为火势蔓延的佳通道。除此之外，高层住宅因建筑高度较高，楼层较多，一旦发生火灾，疏散速度会比较慢，甚至会出现踩踏等事故。

1.1火灾蔓延速度快

       目前的高层住宅内竖向分布的管道多，如电梯井、电力井、通风井等等。如果防火封堵不到位，一旦发生火灾事故，这些竖向管道就可能成为火势在不同楼层之间蔓延的通道。其原理是竖向管道的烟囱效应，在火灾发生时，竖向管道为住宅的立体燃烧创造了条件。其次，发生火灾的楼层越高，火势就越难以控制。这与高层住宅的风速有关，高风速是燃烧和火势蔓延的重要因素[1]，如图1所示。

1.2逃生难度大

        正常情况下高层建筑的人员运输依赖于电梯，一旦出现火灾，人们则需要进入封闭楼梯间或防烟楼梯间进行逃生。但是，很多居民对消防知识不了解，起火后仍然会选择电梯疏散，即使选择疏散通道疏散的居民要想从较高楼层抵达首层往往也要经过一段相当长的疏散距离，由于居住人员众多，疏散时容易造成拥挤、踩踏事故。

        由于高层住宅的特殊性和救援难度，一旦发生火灾事故，那么必然会造成巨大的人员伤亡和财产损上。为了有效地避免这些现象的发生，做好消防安全工作，集中排查高层住宅的消防安全隐患问题十分重要。以下是对高层住宅中存在的消防安全隐患问题的分析。

2.1居民消防意识淡薄、消防制度不完善

       高层居民的消防意识较为薄弱，对高层住宅发生火灾的危险性认识不到位。正因为此，高层住宅中的人为消防隐患较多，诸如堵塞消防通道等。当高层住宅的居民在平日安全状况下，他们通常会忽略那些潜在的安全隐患。同时他们又缺乏对建筑内部消防通道的了解，也就不知道火灾发生时的疏散路线[2]。高层住宅居民缺乏对消防器材的使用知识也是一个重要的隐患，大多数火灾都是由小火灾发展起来的。由于居民不知道如何正确使用消防器材，不能在火势尚小时控制火势，只能坐视火灾不断扩大。

2.2部分高层建筑的消防设计不完善

       由于部分高层住宅的设计年限较早，在建设时没有设立有效的消防设施，后续也没有对建筑进行消防设施的加装。另外部分高层建筑的消防通道设计不人性化，或者是消防通道数量较少、通道宽度不足等也是消防安全的重要隐患[3]。

2.3消防队的救援设备落后

       随着社会的发展，目前高度较高的住宅甚至很高层住宅日益增多，而消防队的救援设备已经跟不上高层建筑的发展。近年来，消防水车、云梯高度不够，无法完成高层住宅救援的事件屡有发生。由于消防队的设备不能满足高层住宅的消防需求，一旦发生火灾，消防人员难以进行有效的外部救援。

2.4消防人员高空救援经验不足

       消防人员的训练科目较少涉及到高层住宅的专项救援内容，导致了消防人员对高层住宅的救援和灭火经验不足。

3.1做好住宅设计图的消防安全审计工作

        住建部门应当重视高层住宅设计图中的消防设计是否过关，要加强对消防设计从业人员的资格审查，要保证消防设计行业从业人员的专业性。确保建筑设计图纸的平面布局符合防火要求，要保证建筑内部疏散通道、消防设施设置合理。这样既能够避免火势在短时间内迅速扩大，还有利于火灾发生后的消防救援。在建筑的设计图纸中，建筑的建筑结构、建筑材料以及装修材料的耐火性能都需要详细标注。自动消防设施，如火灾自动报警系统、机械防排烟系统、自动喷水灭火系统、消防电梯等对住宅用户的消防安全有着及其重要的作用，特别是火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，能够起到预警的效果，在面对突发情况时，这些设备比消防员更加实用，所以，在住宅设计过程中加入这些消防设备是非常有必要的。

3.2加强物业和住户的自主消防能力

        物业单位要建立消防安全管理规定，依法履行消防安全工作，进行防火检查，处理火灾问题，疏散道路、安全出口，消防通道要保证没有物品遮挡，消防设施、设备和消防安全标志处于良好状态和完好。物业要设置消防人员，并且要接受消防安全训练，能够操作建筑物内的消防设施和器材。应防止部分物业管理人员在报警系统出现报警的时候，只是把报警系统做“消声"操作，忽视报警处理。及时处理一开始的火灾，能够娴熟地运用建筑消防设施，火灾发生时知道怎样按步骤处理，报告火灾情况，疏散周围的人员，帮助消防队尽快把火灾扑灭。做好消防宣传工作，增强业主消防技能。首先通过业主委员会会议、社区墙报、传单发放等手段，强化消防宣传力度，使住户的消防安全意识得以提升，知道如何保护消防设施和设备，使用建筑物的消防设施和设备来扑灭小的火患，以及自救逃生。每年为本单位及居民组织一次以上的消防及紧急疏散演习。住户要积极学习消防知识，平时多关注电视、网络、报纸和杂志等方面关于消防的报道，通过学习，了解什么可以做，什么不可以做。

3.3加强消防安全知识的普及

       消防机构及所在地的局应该对群众教育好火灾的严重性，尤其是教育他们自救知识，不定期集合居民进行逃生疏散演习，使居民在火灾发生时能一时间逃离现场，教会他们使用消防器材，增强市民的防火安全意识，使市民明白即使是很小的火灾都可能造成很严重的后果，增强火灾的重视。通过加强物业管理公司和高层建筑用户的消防训练，使他们在火灾发生时能够自行逃生，小火警时能够扑灭。

3.4加强消防部队的高层住宅救援能力

        消防队伍的训练要结合高层住宅的实际情况进行，建立高层住宅的消防救援预案并不断完善。训练消防队员的攀登能力，增强高层给水、排烟等高层火灾救援的训练，提高高层建筑消防队的灭火能力。加强指挥员的组织指挥能力，定期组织高层建筑消防救援培训。加强消防技术研究，高层建筑火灾救援新技术、新装备的发展，大力推广适应高层建筑火

灾救援需要的消防安全新技术、新产品、新装备。

3.5建立体系化的高层住宅消防机制

        为了建立多角度、多部门参与的一体式高层住宅消防体系，提高高层住宅对火灾的抵抗能力，要让社会组织参与其中，让 社会组织与政府部门沟通，互相监督，一起做好消防社会化的管理。政府负责组织协调，消防部门负责监督管理，消防科研机构进行新设备、新技术的开发。社会机构运用法律法规，以合同的形式，明确谁承担高层建筑消防安全管理的责任，履行本单位的消防管理职责，相互监督，相互帮助，建立一个科学合理的高层建筑消防安全管理体系。

4.1平台结构

4.2平台主要功能介绍

4.2.1页

        用户登录成功之后进入页，如图所示。主要展示的内容有：项目概况、设备状态、设备分类、设备报警信息、报警分类、报警统计、设备台账信息等。其中地图可以选配成BIM建筑模型，任何传感器报警时可以在BIM模型中预警显示。

4.2.2消防子系统

       智慧消防管理云平台包含了智慧用电子系统、防排烟子系统、消防水子系统、消防设备电源子系统、防火门子系统、消防设备管理子系统和视频监控子系统等。智慧用电子系统可以接入电气火灾、孤航电弧、电气火灾主机、灭弧式保护器探测器和无线测温探测器等。点击智慧用电子系统进入智慧用电监控页面，点击菜单显示整个项目的基础信息和该项目下的所有探测器的信息，点击末级节点显示具体探测器的监控页面。

       消防水子系统可以接入消防栓、消防水压、水位传感器等，用于实时的监控消防水管网的压力、液位、是否漏水，以及开盖等事件，当消防水压不够，管网漏水时，系统也能实时地发出警报，能让相关人员及时维修维护，保障消防安全。

防排烟子系统通过高灵敏的无线烟感报警装置，实现对烟雾、有害气体、及气体灭火信息等数据采集，实时秒级检测烟雾，一且发现监测数剧上阵，通过设备的标签、地理位置定位，快速通知业主、物业消防单位是哪个位置的火灾隐情。

       消防设备电源子系统实时监控消防系统各个部件（如消防报警主机、楼层显示器、水泵、喷淋泵、电梯等）的电源工作状态，确保消防设备供电正常，并对各个部件电源产生的过压、欠压、过流、短路、断路等故障报警提示。可长期记录电压电流运行参数，自动对消防电源一段时间的运行状态进行分析，对可能产出问题的隐患进行警示。

防火门子系统通过与门禁报警、视频识别的关联，实时监控消防通道、安全出口、生命通道防火门的开闭及消防通道堆放物情况，实现紧急情况下的开闭控制等功能。确保防火门常闭、不上锁状态及保障火警救援是消防生命通道的畅通等，保障安全的生活、工作环境。

       应急照明与疏散指示子系统可实现对各个应急灯具的实时监控和控制，当发生火灾时，可准确的给出安全的疏散路径指示，智能打开消防应急指示灯的指示方向及应急照明灯，帮助建筑内的人群选择逃生疏散路线，指引安全逃生方向。

视频监控子系统数据部门收到感应端各子系统报警信息后，可调出报警位置关联的监控摄像头图像，查看报警现场视频辅助进行火情确认。实现火灾报警子系统、消防水子系统、电气火灾子系统、防排烟子系统、消防设备电源子系统、防火门            子系统和视频监控子系统的有机结合，实现了报警点和监控点的联动。

消防设备管理子系统能够将每个建筑、项目节点的所有消防设备和资产纳入管理，对一些消防栓、灭火器、喷淋和消防大队地址等着重标注，日常的巡检和维护都需要纳入计划，在紧急情况下，会联动GIS调度子系统进行调度。

4.2.3隐患管理

        隐患管理功能包括了隐患查询、隐患派发、隐患处理和隐患分析四个模块。可以查看登录用户下的所有项目的隐患信息，并进行派发和处理操作，且对所有隐患进行统计分析。

4.2.4能耗分析

         能耗分析功能包括了能耗概况、能耗同比、能耗环比、能耗报表和能耗预测等五个模块。可以查看登录用户下的所有项目的能耗统计、同环比和报表，且按日、周、月等维度进行能耗。

4.2.5手机APP

4.3推荐配置

 

4.3.1平台服务器：建议按照我方推荐配置购买，或者客户自己租用阿里云资源。

推荐硬件配置清单：（如申请阿里云可忽略）

4.3.2系统现场推荐硬件配置清单：

       注：以下配置为针对1个回路选型，其中剩余电流互感器应根据现场回路电流大

4.3.3产品介绍

电气火灾监控探测器

ARCM300T-Z-2G/4G/NB可选配2G上传、4G上传、NB-IOT网络上传，单表流量说明：

上传间隔一分钟，小于30M/月；

上传间隔二分钟，小于15M/月；

上传间隔五分钟，小于10M/月

5结语

近年以来频发的高层民用建筑火灾事故让人们意识到高层民用建 筑消防安全的重要性。正因为此，加强对高层住宅消防安全的管理和重视力度，从事故中总结经验教训，采取措施，做好高层住宅火灾的预 防工作。提高高层住宅居民的自我保护意识，提高高层住宅的消防安全性。

[1]任彦萍.论现代高层住宅中的消防设计及管理分析[J].城市建筑，2019，16（33）：58-60.

[2]吴滨.浅谈老旧高层住宅建筑的消防改造[J].门窗，2019（20）：69.

[3]姚沛.试论高层住宅防火安全存在的误区及预防措施[J].消防界：电子版，2019，5（10）：48-50.

[4]马晓娜.高层住宅消防安全隐患分析及对策.

[5]安科瑞AcrelCloud-6800智慧消防管理云平台2020版.

[6]安科瑞企业微电网设计与应用手册.2020.06版.